Cene nepremičnin v Sloveniji že dalj časa vztrajno rastejo, kar se vse bolj odraža tudi v nenavadnih oglasih na nepremičninskih portalih. Poleg stanovanj in hiš se v prodaji vse pogosteje pojavljajo tudi posamezne sobe.
Takšne ponudbe razkrivajo, kako napet je postal nepremičninski trg in kako visoke cene lahko dosežejo tudi zelo majhni prostori.
Podobni primeri sicer niso značilni le za Slovenijo. V številnih večjih evropskih mestih se razvijajo novi poslovni modeli, kjer lastniki ali podjetja prodajajo posamezne sobe v stanovanjih, ki si jih deli več ljudi. Takšne rešitve so posledica pomanjkanja dostopnih stanovanj in vedno višjih cen nepremičnin.
Eden takšnih primerov prihaja iz Ljubljane, kjer je v prodaji majhna soba, katere cena marsikoga preseneti. Oglas, ki se že nekaj časa pojavlja na nepremičninskih portalih, kaže, kako visoko vrednost lahko doseže tudi zelo omejen bivalni prostor.
Prodaja posameznih sob ni več redkost
Podoben trend je mogoče opaziti tudi v tujini. V Španiji se je na primer podjetje Habitacion specializiralo za prodajo posameznih sob v stanovanjih, kjer že prebiva več ljudi. Takšen model je razširjen predvsem v velikih mestih, kot sta Madrid in Barcelona.
Tam se sobe prodajajo po cenah, ki lahko dosežejo tudi 80.000 evrov. To pomeni približno tretjino vrednosti enosobnega stanovanja na isti lokaciji. Kupci v takšnih primerih dobijo lastništvo nad eno sobo, medtem ko si skupne prostore delijo z drugimi stanovalci.
Tudi slovenski nepremičninski trg občasno pokaže podobne primere. Čeprav niso zelo pogosti, se na spletnih oglasnikih tu in tam pojavijo ponudbe za prodajo sobe s souporabo skupnih prostorov.
Primer iz ljubljanske Šiške
Že več let je mogoče zaslediti oglas za prodajo sobe v ljubljanski Šiški. Gre za prostor velik približno devet kvadratnih metrov. O tem primeru so slovenski mediji poročali že konec leta 2022, ko je bila oglaševana cena 65.000 evrov.
Zanimivo je, da se podoben oziroma skoraj enak oglas pojavlja tudi danes. Kljub rasti cen in inflaciji je cena ostala enaka.
Soba se nahaja v štirisobnem stanovanju, ki je bilo zgrajeno leta 1984. Kupec bi poleg sobe pridobil tudi pravico do souporabe skupnih prostorov, med katere sodijo hodnik, kopalnica in stranišče.
Vir: nepremicnine.net
Kaj oglas izpostavlja kot prednost
Kot dodatno vrednost prodajalec izpostavlja še dostop do terase. Ta naj bi stanovalcem omogočala prijeten zunanji prostor za sprostitev.
Posebej poudarjen je tudi razgled, ki naj bi ponujal lep pogled na Ljubljano. Prav ta element oglas predstavlja kot eno izmed večjih prednosti sicer zelo majhnega prostora.
Primer takšne ponudbe znova odpira vprašanje dostopnosti stanovanj in cen nepremičnin v prestolnici. Čeprav gre le za majhen prostor z deljeno uporabo skupnih prostorov, cena kaže, kako napet in drag je postal nepremičninski trg.
