Stanovanjski inšpektorji so v preteklem letu osredotočili svoje delo na preverjanje najemnih razmerij, delovanje upravnikov in vzdrževanje večstanovanjskih stavb.
Njihova naloga je zagotavljanje, da so etažne stavbe v ustreznem stanju, upravniki delujejo zakonito, najemne pogodbe sklenjene pravilno, oglaševanje novogradenj pa skladno z zakonodajo. Cilj inšpektorjev je tudi zaščita uporabnikov stanovanj in preprečevanje morebitnih tveganj pri nakupu novih stanovanj.
Vzdrževanje in opuščena skrb za nepremičnine
Posebna akcija je bila namenjena nadzoru opuščenega vzdrževanja najemnih stanovanj. Inšpektorji so opravili 10 nadzorov po vsej državi, pri čemer so v devetih primerih ugotovili, da je vzdrževanje ustrezno, v enem primeru pa so izrekli ureditveno odločbo, ki je že izvršena.
Glavni cilj je bil preveriti, ali so večstanovanjske stavbe primerno vzdrževane in ali je omogočena normalna raba stanovanj.
Najemodajalci pogosto kršijo predpise
Rezultati nadzora nad najemnimi stanovanji so bili slabši. Pri 10 nadzorih so v šestih primerih zaznali nepravilnosti, predvsem pri neobveščanju upravnikov o oddaji stanovanj ali pri oddajanju na črno, kar je odstopljeno pristojnim finančnim in tržnim organom.
Boštjan Rus, glavni inšpektor, opozarja, da so kršitve na tem področju pogoste in bodo tudi v prihodnje predmet podrobnejšega nadzora. Hkrati izpostavlja, da je stanovanje ustavno varovana pravica, kar omejuje možnosti inšpekcijskega pregleda.
Vir: Pixabay
Polovica upravnikov deluje skladno z zakonodajo
Pri nadzoru upravnikov so inšpektorji ugotovili, da je le polovica spoštovala zakonske obveznosti, kot so sklicevanje zbora etažnih lastnikov, izdelava zapisnikov in letnih poročil. V petih od desetih nadzorov so bile zaznane kršitve, zato so inšpektorji izdali prekrškovne odločbe. Rus napoveduje, da bo tudi to področje ena izmed prioritet IRSSDO v prihodnjem letu.
Novogradnje in odziv na prijave
Nadzor nad oglaševanjem novogradenj je pokazal, da nepravilnosti praktično ni bilo, kljub temu pa inšpektorji ocenjujejo, da je njihova prisotnost preventivno pomembna. Lani so obravnavali 403 prijave, rešili 223 inšpekcijskih zadev in izvedli 17 prekrškovnih postopkov z izrečenimi globami v višini 1.050 evrov.
Zaradi omejene kadrovske sestave pa prihaja do zamikov pri obravnavi prijav, kar glavni inšpektor izpostavlja kot izziv za prihodnost.
